“可就是我们继续拿下更多更大的土地,我们也没有更多的资金去开发呀?”沈莉莉提了一个很显示的问题。全/本\小/说\网
听了沈莉莉的疑问,我和欣慰,因为,沈莉莉果然不负我的众望,在这么快的时间里就已经让自己的工作角色做了转变。
但沈莉莉毕竟是个新手,不象万兰和张凡一样,我话一说完,就基本上是明白了我的意思。不过,万兰和张凡也没有抢我的风头,微笑着看着我,等着我为沈莉莉解惑。
我问沈莉莉:“你说我们获得土地的目的是什么?”
沈莉莉说:“开发呀?”
“那我们开发土地的目的又是什么呢?”我接着问。
“那还有什么,当然是为企业获得利润。”沈莉莉不愧是管理系的高才生,这个准确的命中主题。
我呵呵一笑说:“这就对了。在市场经济的环境中,土地说白了就是一种资源,更直白的说,那就是一种货物,我们开发土地,是把土地融合到我们的建筑产品中去进行流通,那我们直接把土地拿下后再进行转让,不还是一回事吗?”
沈莉莉也不是笨蛋,我这么一说自然就明白了,恍然大悟的说:“哦,我知道了,我们就是要直接用土地进行买卖。”
我听沈莉莉如此说,忙打住说:“莉莉这个话可不能乱说,在我们国家,土地是不允许进行买卖的,而且,土地都归于国有,我们只能是受让和转让,而且,这个受让和转让的,还只是土地在多少年限的使用权哦。”
我说这话,多是玩笑成分,通俗一点说,沈莉莉说的也没有错,不过,沈莉莉毕竟是初步涉及这个行业,倒也是被我糊弄的一楞一楞的。
还是万兰懂我,知道我说话向来都不会无的放失的,她没有任我和沈莉莉继续胡扯下去,而是把话题接过,继续问我说:“既然你这么说了,那你心中相必也有了一些具体的想法吧,就说来听听吧。”
我也没有什么隐瞒,一句话就把我的总体思想多说了出来:
“那就是用最短的时间圈最多的地,然后贷更多的款。”
万兰不是很懂,“哦”了一句疑惑的看着我。
我为万兰举了一个很简单的例子。
我说:“简单的说吧。比如我们现在从银行里贷款贷出来了500万,然后,我用这个500万,再去买下下面的土地,然后把这个土地继续用作抵押,从银行继续把钱贷出来,再继续去买地,这样一来,掌握在我们手中的土地储备便会越来越多,从而形成一个良性的循环。而一旦我们占了一个先头,我们掌握的土地越多,那么,土地这个做大的生产资料就会成为我们最强有力的武器。”
老实说,我的这个想法在以后的2007年根本就不是新鲜玩意,在2001年到2003年之间
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