第168章168做什么商业
当然拿地前还是要先调研的。
林若妍把余杭项目相关资料丢给了赵星星,让设计部先参详一下做什么。
她自己又在杭城玩了两天,设计部那边就提交了一套精简的图文并茂的参考文件。她没想到设计部的能力那么强,都不曾借用外部咨询公司,自己就研究出了这样的结果。
其中一个答案还是给了林若妍很大启发的。
那个建议是做精品酒店。这还是花萌萌提了一句,被设计部敏锐发现了可以做文章的。
花萌萌并非专业人士,不过最近她一直在京市找民宿分店合适的选址,一直琢磨着小规模酒店的经营逻辑,看到这种地块这样的体量规模不免就有了想法。
赵星星也觉得,0.5的容积率若是做商业街,也只能是那种不太集中的仿古商街,两层或更矮,湿地公园旁边小桥流水,追求好环境。
可是没有商业氛围,规模也不够大,街景再漂亮有什么用呢?不如盖个精品酒店,就隐匿在湿地公园旁,不显山露水,隐逸又不闭塞。
赵星星还通过设计界的关系查到了西溪湿地远景规划,会是巨大的一个公园,说白了人进去了一天都逛不完,不存在出公园吃饭的可能,那样太折腾了。大多数人会选择在公园内用餐,或者是自带干粮。
所以做商街没前途,还是做酒店吧。客人到了一天逛不完,那就在公园旁边的酒店里住宿,次日接着再去逛。
因为有限高,酒店的风格也不能追求新奇怪,还不如仿照江南园林,那种曲径通幽移步换景的格调。
这个思路林若妍很喜欢,成本部那边也给每个建议都配了造价估算,风格和成本都能接受,盖一层为主的酒店,明年暑假就能开张,客源也不用发愁。
四合院民宿这边积累了不少偏好深度体验传统文化的客户,中外都有,他们既然喜欢四合院这样的传统民居,江南水乡园林的细腻以及杭城揽胜这条线要不要也来体验一下?
在花萌萌的构思中,四合院民宿只是林氏地产酒店业大板块的一个支点,未来从这里会拓展不同的酒店产品。在旅游城市名胜景点附近的那种精品酒店肯定要的,还有一类是张寰宇众筹的那种设计师民宿。
那个如果能搞成,未来很多临近大城市的山清水秀的地方也都能照样做起来。
于是林若妍离开杭城之前,谈妥了余杭区那75亩地,签了协议,等她回到京市,会发盖章合同过来,明年一月付款,现在设计工作就可以提前启动了。
她坚持设计院要请国际知名专门做酒店的团队。这种精品酒店与普通民宿还是有区别的,要考虑到高档酒店经营管理的需求,同时还要融入正宗的传统文化理念。乔教授那边可以作为传统造型的顾问或者联合设
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