第472章项目面临的几个小困难
同时手握0.05%东风集团股份和2%的东风国际地产股份,外加上作为目前由东风投资集团重点持股的三金科技公司董事长,梁鑫不经意间,就已经成了东风投资内部举足轻重的人物。但要更进一步,显然还需要通过更大的考验。
而滕增岁给出的题目,堪称故意刁难。
首先W市作为一个区位优势有限的地方,虽然老板很多,可实际地理位置并不良好,甚至可以说相当恶劣。市区最好的地段,这些年能开发的,早就被东风投资开发干净了,以致于整个城市规划,只能向西和向东延伸。然而这么做的后果,目前也已经一目了然。东面的新城别说现在,就是十年之后,繁华程度也没办法跟旧城区比。
住在旧城区的人,九成宁可去H市买房,也不会浪费钱去城东购置房产——除非真的钱多烫手,而这也就导致了,城东方向“地广人稀”,开发好的楼盘花了好多年才住满人,大部分还不是W市市中心的人,而是大量的拆迁安置户。
另外就算再加上像梁思云这样被迫举家搬迁支持城市建设的,整个城东片区,也没有太多的人气。消费水平上不去,大型的商户宁可在城中心挤到死,也不愿意去那边发展。
而西部的发展就更加拉胯,首先征迁就是个大问题,其次修路也花了不少时间,因为西边有大量的工业厂房,外加上为数众多、团结一致的钉子户。
在梁鑫的印象中,哪怕到了十年之后,那地方的开发状况也是一言难尽,直到2020年左右,硬骨头们才总算被逐步啃下来。这还得感谢15年之后一段时间中国整体经济过热,带动了W市经济暂时复苏,市里总算有足够的财政可以用来对抗刁民的坐地起价……
所以但从这点上看,W市的市区这边,可以说是中间没有地、东边没有人、西边到处不是人,光是选址这一点,就能让人头秃万分。
除此之外,要知道市里现在经济下滑的趋势也才刚刚止住,滕增岁一下子要让梁鑫搞这么大的项目,市里自己肯定是没有多大的支持能力的,但如果资金不足,导致项目规模上不去,这样的开创性、旗舰型、地标性项目,那还不如不做。
因为如果一旦做了,却达不到预期中的效果,集团很有可能会直接把这一整个战略都枪毙掉。毕竟滕增岁自己也讲了,“东风时代广场”的项目,需要先做个试点。
甚至不惜花上两到三年。
梁鑫心里有猜测,或许有可能,在他启动W市这边的项目的同时,首都和S市那边,也会启动差不多的项目。那这样一来,自己做的这个东西,要么就是给首都和S市那边先打样,要么就是,如果滕增岁或者集团决策层整体判断这条路
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