力的一群人。
他们每天三餐当中,如果公司不提供用餐,那至少总得有一顿需要在大楼内解决。假设大楼里的一间小餐厅,每平方每个月的租金是三百,租下六十平方,一个月也得给我们一万八,一年起租,打个折算二十一万。每天算他们能接待三百个小白领,一顿饭在楼里最便宜的算二十五,通常毛利不会低于二十,一天稳定毛入六千块,一个月下来就是十八万。”
“什么饭卖二十五能挣二十啊?”
台下有人嘀咕。
梁鑫听觉灵敏,立马道:“不要管这些细节,我的意思是,只要写字楼的出租率够高,大楼内部的市场规模够大,就足以支撑起整个大楼的配套综合服务系统。商家容易赚到钱,我们的出租率就会越来越稳定,房租所得也越来越稳,就跟按时收税一样。
而我们到时候,也就可以从一个房地产开发公司,变成物业管理和服务公司。这样类似的广场越多,我们的资金回流速度也就越快。最终就形成一个,我们在全国几乎每一个大城市,都好像开辟了一块能源源不断向公司提供资金的城市钢筋农田。房源变成田园,我们就是新时代的地主集团,造完房子,下一步就是稳定向租用我们土地的佃户们征税。
而且我们还可以把这一套,用到自费开垦类似房源的同行身上,派出我们到时候管理经验丰富的团队,挂上我们自己的招牌,帮助他们管理大楼,然后索取应得的管理费用和分成。
所以我将这个模式,分成三大步去走。第一步,我们趁现在全国的房地产市场才刚刚萌动,我们要抓紧时间,不惜一切代价,尽可能多的拿地。就算这个项目失败了,但是我判断,土地使用权的价格,是必然会在短时间内,涨到一个很可观的高度的,到时候我们不盖楼,只卖地,也能赚到一笔相当可观的差价,但最关键,是下手要快,要狠,千万不能拖!”
主席台上,滕增岁和老莫对视一眼。
梁鑫在底下说的这些话,自然是经过董事会同意的。
事实上,滕增岁这几天就已经在忙活了。
而讲台后面,梁鑫还在飞快地继续往下说道:“这笔钱,可以向所有我们能借到的机构去申请,在集团还有能力和余力偿还利息的基础上,能借到什么规模,就借到什么规模。信用不够的,就用已经拿下的地,拿去二次贷款,直到我们在全国八成以上的地级市,都拿到足以建设一座东风时代广场两倍大的土地,第一步才算完成。
为什么要两倍呢?因为我们在建完一座东风时代广场后,建设广场所用的成本,至少要有一半以上,来自另一部分同城土地上所建设的商品房的利润。也就是我们盖楼卖商品房,主要的目的,就是要空手套白狼,获得一座东风
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