天下地产的房产原本都是只租不卖的。
之所以如此,是因为夏天想借这种方式打压香港的房产价格,让民众不至于为高房价所累,而更有精力去做其他爱做的事情。
虽然做长租公寓,比一般的地产开发投资更大,回本时间更长,基于商业利益考虑是不划算的。
但夏天却坚持着做了下来。因为高房价的痛苦,他是品尝过的,所以他不想让其他人再受一样的罪。
而他这样做,也导致天下地产的股价一直升不上去。毕竟长租公寓虽然收益稳定,但是显然不如卖房赚钱快。这使得天下地产的财报,相比其他地产公司而言,一直不好看。
民众多是愚昧的,他们不会考虑天下地产手中持有的房产价值多少,他们只看天下地产每年的营收比不上其他地产公司,就不愿意买它的股票,以致天下地产的股价长期在地位徘徊。
当然,做长租公寓夏天也不是一无所获。通过长租公寓的激励,天下集团可是笼络了大批优秀员工。
因为香港房价昂贵,一套四五十平米的房,就要至少三四百万港币,不是什么人都能买得起的。尤其是好地段的房子,价格更贵,更不是一般人买得起的。
而天下地产的长租公寓,价格低廉,空间广大,位置优越。优先出租目标人群,是集团旗下的优秀员工。如果当选优秀员工,就可以优先租到这些公寓。这比自己在外面租房,甚至买房,都要划算得多了。
也因此,天下集团的员工,要比其他公司的员工,工作勤奋的多,各个力求表现。日积月累之下,为夏天创造了不少财富。
而且很多年轻优秀的人才,也因为天下集团有福利房,在就业之时会优先考虑天下集团。这也使得公司对人才的吸引力,要远大于香港其他同类公司。
事实上,夏天并不是唯一这么做的人。
从六零年代起,邵艺夫就在邵氏影城兴建了员工宿舍,让员工生活在影城里,方便管理。
而前世,硅谷的高科技公司为了留住人才,也纷纷花高价在硅谷周围盖房,为员工提供宿舍。因为硅谷的房价实在是太贵了。即便是年收入超过二十万美金的码农,在硅谷也很难租到一间房子,只能被迫当蚁族。这也使得很多码农为了自己的幸福着想,不得不离开硅谷发展。
而为了挽留这些码农,让他们全都塌下心来工作,硅谷的高科技公司也不得不帮他们兴建公寓,解决他们的住宿问题。比如谷歌、脸书、领英等,都先后投入巨资帮旗下的员工兴建公寓。
不过像夏天投资近一百五十亿港币,搞这么大的长租公寓,还是比较罕见的。
……
现在,夏天准备改变以往的想法,打算把天下地产的房子卖出去。
长租公寓的租客,可以优先认购自己所住的公寓
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