套模式完全可以照搬。
两者不同的是,在米国,你可以只买房,也可以连士地一起买。你也可以只卖房不卖土地。
什么东西最值钱?
土地,只有土地最值钱,他是不可再生的资源。
米国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权,在正常的情况下,土地是可以无限的继承下去的。
也就是说,米国土地所有权属国家,而使用权、永久性出售属私人。
米国土地所有权与国内的比较:
一,权利范围不同。就空间范围而言,前者不但包括土地,而且包括地上物、地上空及地下矿藏,而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物。
二,权利性质不同。前者是所有权,即:完全、绝对的权利,后者是使用权,即:仅拥有在限定的用途上的使用权。
三,权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制,而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。
米国法律保护私有土地所有权不受侵犯,各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租,价格由市场供求关系决定。
米国土地占有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权),这三部分权益可以分别转让。
想到这里,谢文突发奇想,既然土地是私人的,那自己是否可以在纳苏郡或者是皇后区靠海的地方,向州政府买一大块荒地,自已建一个城堡呢?
就像迪士尼乐园那样,给女儿他们打造一个童话世界。
好像还真的可行,次贷危机过后,好生的研究一下。
“老板,你认为呢?”
张扬不知道谢文在自嗨之中,问道。
“嗯,我觉得可以。先在三个华人区各自建一个楼盘看看。土地问题张总去处理,你已经有丰富的经验了。”
“好的,老板,这块程序我熟悉。”
“要不要再给你派个助手?”谢文关心的问道。
张扬闻言一惊,难道自己做得不好,引起老板不满了?
张扬看了一眼,见老板纯粹是副关心的神色,这才安下心来。
“不用了,老板。刘总这边我根本就不用担心,他比我还内行,做得也比我好。我一个人去跑项目完全没什么问题。”
“那行,你就辛苦点。”
谢文这时还真没有派人监督张扬的想法,疑人不用,用人不疑。既然把刘锋撤走了,就断没有重新派人的道理。
而且,现在还真没有多余的人手可派,现在的人都是一个萝卜一个坑。
见老板也就是问自己一句,并没有强行派人的想法,才知道自已确实是想多了。张扬暗暗的松了一口气,也怪自已疑心生暗鬼。
“菜都点了吧?”刘晓梅刚开口问张扬,上菜的就到了。
因为下午还要去看楼盘,因此中午谢文就喝了瓶啤酒表示一下意思。
吃完饭,谢文习惯性散了一圈烟。现在米国还有不少的钻石芙蓉王,谢文自已抽不完,但也不好乱送,以免影响不好。
众人见谢文吃完了,都纷纷放下碗筷。
这也是中国特色,上级领导吃好了,你没好也得好。
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