见。
见到李大土豪一副行色匆匆模样,李襄屏倒是也理解他的心不在焉,因为他心里清楚,目前“银河湾”项目完工在即,这样李大土豪的焦虑再正常不过。
熟知地产行业的当然都知道,对于地产开发商来说,尤其是对于李大土豪这种住宅地产开发商来说,那么在一个楼盘开盘之前,那肯定是内心最焦虑时期。
因为在这个时候,往往是地产商最穷最缺钱的时候。
打个比方,就拿这个“银河湾”项目来说,这是一个百亿级别的大盘,在如今这年头,这甚至算是个超级大盘。
就按照一百亿记,那么按照建筑地产的正常投入,李大土豪应该要在这个项目上投入25亿到30亿左右,这才能让这个项目正常完工。
很明显,李襄屏自家人知自家事,同时知道两年前的李大土豪,他肯定是拿不出这么多钱的,所以他运作这么大的项目,他肯定就要运用杠杆。
李襄屏从来没过问家里生意的具体情况,所以他并不清楚李大土豪运用了多大杠杆。
然而有一点很明确,只要是运用了杠杆,那肯定就要欠银行很多钱,杠杆运用得越高,欠下的钱也就越多。
并且说句不好听的话,如果只欠银行的钱还好,假如是跑到其他渠道融资,那这其中的风险就更大鈥斺€
作为曾经的土木狗,李襄屏对业内的一些内幕还是有所了解的:国内那些出事的地产商,有七成左右是出在融资渠道,有两成左右,是出在诸如官商勾结等违法乱纪。
另外还有一层,那其实是出在各种意外,例如重大安全质量事故这样的意外。
而这些钱,那当然必须等到销售启动后才能回款。
所以只要理解这点,就能理解为什么开发商会在开盘之前最焦虑鈥斺€
因为在开盘之前,那正是钱花得最多的时候,也是欠银行钱最多的时候,而这些钱,那当然只有等到销售之后才能回款。
而说到销售,那说句时候,在正式开盘之前,没有任何开发商能做到心里有底。这就跟一部影视剧是一个意思。
你拍成一部电影或者一部电视剧,可能你自己会自我感觉良好,觉得自己拍得如何如何好,上映之后肯定会大卖。
然而等上映之后,这部剧偏偏就是扑街。
而房地产的销售,其实和影视剧是一个意思,别看大多数楼盘开盘之前,开发商都会吹得天花乱坠,又是各种各样花里花俏的文案,又是各种前景预测市场预测之类,然而真实情况到底如何,只有等开盘之后才能揭晓。
嗯,所以李襄屏一直认为,类似于这些玩意,其实都是地产商跟自己打气而已,大伙都喜欢用这种方式来掩饰自己的焦虑,并且各种文案做得越花俏,往往这个开发商就越焦虑。
很明显,现在的李大土豪,他就
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