去是不是很优惠?
对于全租房客来说,押金更像是一笔存在房东那里的定期存款,只不过是没有利息,相比于要定期支付高额房租的月租房来说,这种模式自然大受南韩年轻人的欢迎。
如果资金不足以支付50%上以的房价,可以选择半全租,只需要缴纳比较少的押金,每个月再支付少量的房租,就可以租下房子。
李文秀不解的问道:“那些房东傻啊?把房子免费给租客住?他们赚什么钱?就赚那些押金?拿着投资?”
王林笑道:“你很聪明。房东就是靠这个赚钱。你想想,银行又是靠什么赚钱呢?”
李文秀道:“利息!”
王林道:“不错。一个房东,只要有一套房,当成全租房租出去,拿到房价80%的押金,他马上又可以买一套房。如此循环,他可以买几十套上百套房子。听说有人用这种套路,只用一套房子的钱,买了280套房子。排名前十的房东,人均拥有1000多套房子!”
“还可以这么玩?”李文秀道,“年轻人既然要交这么多的押金,为什么不买房子?”
王林道:“因为贵,汉城的房价全球排名第三,十几万人民币每平方米,江南地区更贵,一套130平米的公寓,最高售价合人民币2300万。”
李文秀道:“那比得上我们市中心的房价了。”
王林道:“所以啊,大多数年轻人买不起房,哪怕掏空了家里所有的钱包,也买不起房,甚至付不起首付。”
李文秀道:“不是要交全租房的押金吗?钱从哪里来?”
王林道:“贷款。南韩的银行很奇葩,年轻人没有资产,想买房,他们很难给你贷款。但是你要是全租房贷款,他们秒贷。所以就促进了全租房的盛行。”
李文秀道:“这不是资本在控制房地产市场吗?”
王林道:“对!就是资本玩的套路。”
李文秀道:“这么做,难道没有风险吗?一个房东买的房子再多,也只是付了首付,就算他拥有1000套房子,其实他真正拥有的资产,还是那一套房子。其他的房子,全靠租客和银行贷款。”
王林道:“你说得对。风险很大。”
李文秀道:“那我们文文,是在做南韩当大房东?他买了多少套房子了?”
王林哈哈笑道:“你小看文文了,他做的不是大房东,他是直接当资本家,他就是在后面给房东放贷的资本!”
“啊?”李文秀大吃一惊,“那他的钱,是哪里来的?你给的?”
“五年前,我给了他300亿人民币的启动资金。他现在已经赚到了1000亿!”
“王林,我觉得文文这么做很危险,万一南韩的房价出现了暴跌呢?就像90年代的东洋一样。那文文的公司会不会亏本?”
王林道:“嗯,你的考虑也有一定的道
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