李念生虽然喜欢说教,但业务能力不错,他是“好家缘”房产经纪公司的开创元老之一。
他原本是公司的副总,后来由于与总经理以及其它二个副总在经营理念上存在分歧,便被总经理下派到华阳分店来担任经理。
听着李念生的讲述,陈西峰总算明白了公司所面临的困境。
原来“好家缘”房产经纪公司经过几年的打拼,积累了比较可观的财富,同时在明华市二手房经纪市场,享有较高的知名度。
公司的三位领导看到明华市房地产销售火爆,房价一直在上涨,便开始挪用客户的购房资金进行炒房。
按照二手房经纪惯例,购房者先把资金交到经纪公司帐户里,卖房者拿到首付款后,开始配合买家进行过户、交契税、办银行贷款等一系列手续,等到所有手续办好,经纪公司才会向卖家支付余款。
一般来讲,二手房一系列交易手续的完成,特别是办理好银行贷款,需要化费半个月甚至一个月的时间,这就为房产经纪公司挪用这些资金提供了机会。
在办理交易手续的这段时间里,购房者的几十万、几百万、甚至上千万元的资金都存放在经纪公司的银行帐号里。
要知道,“好家缘”房产经纪公司在明华市有八家门店,每天收取的购房者的资金至少在千万元以上,这就为公司的三位领导进行炒房提供了大量资金。
开始的时候,由于明华市区的房价一直在上涨,快速地炒进炒出,三位公司领导赚到了不少钱。
后来,随着房价上涨过快,炒房成本提高,卖出时间过长等等,这三位领导便决定不再炒房,而是看向了一直处于低价的办公楼。
明华市是沿海发达城市,外贸经济占了很大比重。中小型外贸公司和运输代理、销售公司非常多,这些公司开展业务,当然需要办公楼。
只是让人奇怪的是,虽然明华市办公楼需求量大,但销售价格往往只有同一个地段商品房价格的三分之一。
“好家缘”房产经纪公司的三位领导想着进行办公楼价格的抄底,竟然动用近2亿元客户购房资金开发了二幢办公楼。
按照他们最初的设想,只要能进行办公楼的预售,利用公司的名气和所有门店经纪员的努力,肯定能推动办公楼的销售。
只是让他们完全没有想到的是,办公楼的销售远远不及商品房的火爆,直到二幢办公楼全部封顶,近400套办公楼只卖出50套,让三位公司领导欲哭无泪、心急如焚。
如此一来,“好家缘”房产经纪公司就摊上了大事、惹下了大麻烦。
本来的话,“好家缘”房产经纪公司只要能拉动这二幢办公楼的销售,回笼来的资金就能弥补挪用购房客户所交纳的资金,并且还能大赚一笔。
只是,现在办公楼销售情况
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