规划图拿来后林易就开始向我介绍情况。关于医院的建设地址,目前省里面的规划有三个地方,一处是在商业中心旁边不远处,不过地块有些小,不到五十亩。另一处在歌剧院旁边不远处,面积更小,只有三十亩左右。还有一块地远离商业区和歌剧院,靠近山脚下,不过面积可以规划到近一百亩。
根据省里面的要求,这所医院要按照三甲医院的层次建设,而且将在未来执行民营医院的收费标准,也就是说,这所医院会被建设成为一所高等级的相当于私立性质的医院。这样的医院说到底就是为富人服务的,因为这样性质的医院实际上就意味着高水平的服务和高收费。
不过我很理解林易为什么会在选址问题上犹豫了。因为如果单纯地从商业价值,或者说是从未来固定资产增值的角度来看,歌剧院旁边及靠近商业中心地带的那两块地皮必定占有巨大的优势,但是医院毕竟有它的特殊性。
我看了规划图后说道:“林叔叔,如果要让我选择的话,那一定会选择靠近山脚下的这个地块。
一是因为这是一所综合性的医院,今后里面的科室必须齐全,还有就是要有比较优美的院内环境。医院里面的环境是非常重要的,况且这还将是一所高档、高收费的医院。病人到里面看病、住院,心情是非常重要的,高水平的服务本身就包含了医院的环境。所以必须考虑用地面积。
其次是这地方周围的环境也很不错。医院本来就应该修建在空气好的地方,这块地皮靠山,这样的地方要么建医院,要么建学校才是最好的。此外,医院建好后它本身就是这一个区域的重点配套项目,必然就会带动周边的商业。
所以,我相信在未来医院建设完成后这周边的土地一定会寸土寸金的。还有这里......”我指了指规划图上那块地皮的右侧,那里标注了有一个面积大约有近三十亩的小水库,“在这个地方修建别墅或者高尔夫球场的话,是非常具有商业价值的。林叔叔,假如您决定在这里修建医院的话,就应该把这周围的土地提前全部拿下,我认为它们未来的商业价值将不可估量。”
他看着我,很是欣赏地在朝我点头,“你的想法和我的一模一样。冯笑,你不做商业太可惜了,因为你的眼光确实非常的独到。不过我还有一个问题,冯笑,你觉得这所医院今后高收费的话会有病人吗?这所医院的总投资将是好几个亿,今后这笔投资能不能收回来呢?”
我笑道:“我对高档私立医院还是有所了解的。比如生孩子,即使是包含了剖宫产手术,在现在的三甲医院里面最多也就是一万块钱,但是在高档的私立医院里面会花费三万块钱以上,还是那样的医疗设备,还是那样级别的医护人员,只不过医院的环境好些,再加上医院的收费标准不一样,一下子就多出了几万块钱的收入,这可是暴利。
再有就是人们的消费心理。林叔叔,你们江南集团的主要业务是房地产开发,您应该非常清楚,即使房价越来越高,但是购买的人却不会因此而减少,反而地却越来越多。
为什么会这样呢?说到底还是一种消费观念的问题。因为现在社会上大家都有了一个普遍的认识,那就是如果一个人连房子都买不起的话是非常失败的。于是人们即使是贷款然后用一辈子去还这笔贷款也要去买这房子。
购房是一种刚需,因为人们必须要住,我们的身体必然是会生病的,看病其实何尝又不是一种刚需呢?何况在一般情况下看病的钱比起买房的钱少了不止一点点。像这样的高收费医院其实和人们的高消费一样,那是针对特殊人群的,现在这个社会有钱的人实际上是不少的,只要引导得当,今后的人们会把自己能够去高收费医院看病视为是一种荣耀的。
比如某个人的孩子是在这所医院里面出生的,他就会出去炫耀:我的孩子是在某某医院接生的呢。呵呵!这其实已经完全超出了生孩子本身的范畴了,这里面其实已经被注入了一种概念:能够去那里生孩子...-->>
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