王建林觉得众人的话有道理,微微点头道:“如果张然单纯搞主题公园,那对我们构不成危险,旅游行业盈利性非常差,一座主题公园几百亿,要十几年二十年才能收回成本,张然不可能在段时间内兴建大量的主题公园。笔、趣、阁www。biquge。info”
万哒的一名副总裁问道:“如果张然他们只是做主题公园,那么我们有没有合作的可能,大家一起拿地,这样能够以更低的价格拿地,然后他们盖主题公园,而我们在主题公园附近建别墅和住宅?”
众人听到这话都微微一怔,这个主意似乎不错,都沉吟起来。
这几年万哒已经形成了品牌效应,因为万哒广场投资巨大,能够迅速拉动当地经济发展,这使得地方政府争相与万哒建立业务关系,在谈判中万哒就占据了主动,具有议价权,因此,万哒获得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。
于是,万哒形成了独特的商业模式,以极低的价格拿下土地,迅速建成万哒广场,通过电影院、购物中心吸引人流,从而拉升地价,靠卖公寓和办公楼快速回笼资金,然后他们在下一个城市,用同样的手法兴建新的万哒广场。靠着这种模式万哒在短短几年间,在全国就建了几十座万哒广场,成为中国商业地产的领头羊。
最近他们想搞的万哒城,其实也是这种模式,只不过是以文化为名拉升地价,然后卖房子。以南昌万哒城为例,总投资400亿元,主题公园建设其实只花了200亿元,另一半则用于修建住宅,可销售面积达475万平方米。如果按当地目前9800元/平米的售价计算,仅此一项的收入就达465亿,只要把住宅卖掉,万哒就轻松回本了。
张然他们搞主题乐园,肯定会拉动周边地产升值。如果万哒能够和张然他们联手,在张然他们兴建主题公园的同时,万哒在旁边建房子,那万哒肯定大赚特赚。
王建林沉吟了几秒钟,缓缓摇头道:“有合作的可能,但没有必要,主题乐园模式缺点很明显,只能靠主题公园靠吸引游客赚钱,资金回笼速度非常慢,采用这种模式发展缓慢,迪士尼多少年了,才五家主题公园!我们不可能等张然他们慢慢建主题公园。房地产行业还有十年左右的黄金,对我们来说最重要的是在最短的时间圈到更多的土地,只要我们拿到了足够的土地,就算我们什么都不做,靠这些地我们也能赚几倍!”
王贵涯附和道:“王董说得对,我们现在最重要的任务是圈地,力争在十年之内,在国内一二线城市每个都建一个万哒城!”他顿了一下,道:“不过张然虽然年轻,但这个人不可小觑,我担心他在认识到主题公园模式的弊端后,会向我们学,
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