上,到90这一块的30平方,增购全部按照400一平方最低价计算。
类比之下赵泽君估计,这一块的底线,应该就是400。因为回迁的房型,并没有70、80平米的,60上面,就是90。
除了房屋面积之外,现金补偿也是一块可以吃一吃的蛋糕。
明面上,现金补偿只有一块:拆迁之后三年的租房费用。拆了人家房子,回迁房要三年才能建好,这段时间肯定要给拆迁户解决住宿问题,所有拆迁户,按照房屋面积和当前租房市价,一次性给三年房租。
暗地里,其实还有一笔奖励。
房产开发从来没用用自己的钱来玩,都是拿了地皮后去银行抵押贷款,因此背负着高额的银行利息,拆迁每延迟一天,地产公司都要支付惊人利息。为了鼓励刺激居民尽快交钥匙搬走,以便尽快施工拆迁,拆迁办可以酌情进行现金奖励。
像赵泽君这种手头房子很多的人,完全有资本去争一笔不菲的现金奖励。
那么拆迁办从哪来钱奖励呢?就是从之前的增购差价中,高干村小两千户人家,哪怕只有三分之一愿意增购,拆迁办就有充裕的资金可以调用!
此外,还有几项小猫腻,赵泽君也一一记下,蚊子再小都是肉,顺手摘桃子的事情,傻子才不干!
拆迁公告的第二页,简单了介绍了拆迁办人员构成。
‘高岗村拆迁办’,听起来好像是个政府机构,其实主要人员是投资的宝业地产公司,拆迁、安置、重建,都由宝业房地产具体经办,只有部分政府工作人员配合协助。
这就意味着,和拆迁办打交道,本质上是和宝业公司打交道,是一场商业谈判。
信息的不对等,导致了拆迁办可以隐瞒拆迁‘底线’,大做手脚。
拆迁户这一方并不知道地产公司的底线,加上老百姓骨子里对于权威的敬畏,和患得患失的心态,上辈子大部分高岗村的人,都是按照最初的补偿条件搬家增购。
赵泽君现在最大的优势,就是他经历过这次拆迁,并且在事后听到很多真相,对‘底线’基本是清楚的。
拆迁办目前就设立在高岗村和赵泽君家住宅楼之间一栋二层楼里,原来这里是街道办的门面房,临时改成拆迁办。
拆迁办一楼大厅里密密麻麻的全部是高岗村的人,围在大信息板前面讨论拆迁公告,闹哄哄的。
“小赵,小赵!”
赵泽君就听有人在叫自己,回头一看,通往二楼的楼梯上,下来几个带着安全帽却穿着西装的人,街道办的李主任赫然在列,正是他在叫自己,还一个劲地招手。
赵泽君从人群里挤过去,大声打了个招呼:“李主任你好!”
“现在可不能叫主任了,叫我老李吧。来来来,我介绍一下,这位是宝业公司的钱总,担任拆迁办副主任,负责主持拆迁办具体工作,我帮着拾遗补缺跑跑腿。”
赵泽君明白了,拆迁办正主任,应该是某位政府领导挂职,不过由于是商业行为,这个正主任其实不管事,眼前这位看着斯斯文文的钱总,才是拆迁办真正话事人。
钱总站在楼梯上,居高临下的说:“小赵同学的事迹我们都听说了,很感人嘛。听说你本人在高岗村也有些房子,那接下来的拆迁工作中,希望你能大力支持,起到良好的带头作用,为大家做一个好表率!”
赵泽君笑了笑,说:“拆迁我是一定支持的,等到丈量完房屋面积,我一定第一个和拆迁办详谈补偿方案,一旦谈妥,立刻搬走。”
被赵泽君不软不硬的顶了一下,钱总脸一黑,板着脸不耐烦的挥挥手,说:“拆迁补偿方案不是已经公布了嘛,没什么好谈的!”
两方第一次见面就闹得有些僵,街道老李笑呵呵的出来打圆场:“小赵,那你先忙,我陪着钱总去高岗村实地转一转。”
“好好好。”赵泽君微笑着让开了路。
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